Фото: Нина Соколова
Традиционное весеннее собрание председателей садоводческих товариществ прошло в администрации округа.
Обеспечение мер пожарной безопасности, административно-технические требования к содержанию участка, обзор изменений в законодательстве, регистрация права собственности на объекты недвижимости, правила вывоза мусора — это далеко не полный перечень вопросов, вынесенных на рассмотрение председателей СНТ. Обсуждение было эмоциональным и вполне ожидаемо вышло за рамки регламента. С 1 января вступил в силу Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», многие положения которого простым дачникам до сих пор не совсем ясны. Правовой ликбез для обладателей шести соток провела юрист общественной приёмной Союза садоводов России Динара ХАКИМОВА.
| 176 ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ТОВАРИЩЕСТВ садоводов и огородников насчитывается в Коломенском г.о. |
ИЗ ДАЧНИКОВ — В СОБСТВЕННИКИ
Главные новшества закона: из законодательства исключили понятие «дача». Все ранее существовавшие дачные участки с 1 января этого года по закону автоматом признаны садовыми. А из всех многочисленных форм организаций дачников-садоводов-огородников осталось всего две: садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества. Отличие — в правах на возведение капитальных строений. «Огородники» имеют право построить на участке только технические здания: сарай, теплицу, колодец. Другое дело — садоводы. В СНТ теперь можно прописаться и жить постоянно.
ВЗНОСЫ — ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ВСЕХ
Садоводы-индивидуалы, т.е. землевладельцы, которые не являются членами товарищества, больше не будут заключать договоры с СНТ на пользование общим имуществом, а станут уплачивать взносы. Если сейчас «одиночки» тратятся только на «коммуналку», то по новым правилам они будут платить, как все, в том числе за работу председателя и правления. При отказе товарищество вправе взыскивать платежи в судебном порядке.
НА ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ — ЗАОЧНО
Все прекрасно знают, что собрать дачников на общее собрание не так-то просто. Появилась возможность проводить голосование в очно-заочной форме, что должно значительно облегчить принятие решений. Но использование этой формы возможно не всегда. К примеру, менять устав товарищества, избирать руководство или решать вопросы, связанные с земельными участками или общим имуществом, можно только при личном участии в общем собрании. К формам оповещения закон добавил размещение информации в интернете — на сайте товарищества, если такой имеется, или по электронной почте.
СОБИРАЕШЬСЯ СТРОИТЬ — НЕ ЗАБУДЬ ПРЕДУПРЕДИТЬ
Другое важное новшество вступившего в силу закона касается строительства на садовых участках. Если на вашем участке уже стоит дачный домик и права на него зарегистрированы, беспокоиться не стоит.
В том же случае, если вы намерены заняться возведением нового здания, о начале строительства необходимо известить местные органы самоуправления. Отправить такое извещение можно через МФЦ или портал госуслуг. Надо также знать, что на мелкие хозпостройки, бани, навесы и беседки данные правила не распространяются. Их можно возводить без всяких уведомлений.
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДРАМИ — ПО ЛИЦЕНЗИИ
Новым законом регулируются и правила по добыче подземных вод. Садоводы по-прежнему вправе бурить на своих участках скважины, обустраивать колодцы и прочие устройства для извлечения воды в целях личного пользования. Регистрировать их не нужно. Подлежат лицензированию только общие скважины, расположенные на территории товарищества. До января будущего года действует упрощённый порядок оформления: СНТ не нужно будет заказывать проект на геологическое изучение недр и проект водозабора, а потом и согласовывать его. Не понадобится также представлять отчёт по оценке подземных вод и экспертизу запасов. При использовании скважин товарищества должны будут соблюдать правила охраны подземных водных объектов и основные требования по рациональному использованию.
РАСЧЁТ — ТОЛЬКО БЕЗНАЛИЧНЫЙ
Новый закон предусматривает одинаковый регламент взносов в товариществах, а также цели, на которые будут израсходованы внесённые деньги. Членские и целевые взносы должны перечисляться исключительно на расчётный счёт товарищества. Иными словами, «наличка» в конвертах отменяется. При желании любой дачник сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банков, чтобы убедиться, что его взносы идут на общее дело, а не кому-то в карман.
>> Отправляясь на дачу, не забудьте изучить законодательство. Фото: Нина Соколова
Елена Касакова
